Cases de Manutenção

Manter funcionando também é uma forma de entregar resultado.

Cases de Manutenção

Manter funcionando com excelência é a nossa forma de entregar resultado real.

A disponibilidade operacional e a confiabilidade dos ativos são os pilares que sustentam a produtividade de uma planta industrial, corporativa ou hospitalar. Nossos cases de manutenção demonstram, na prática, como a união entre planejamento rigoroso, engenharia aplicada e atuação rápida — seja em caráter preventivo, preditivo ou corretivo — assegura a continuidade e a segurança das operações.

Cada intervenção executada pela Viva Engenharia é tratada como um projeto único, conduzida por equipes multidisciplinares que avaliam minuciosamente os riscos, as especificidades técnicas e as exigências normativas de cada ambiente.

Áreas de Atuação e Aplicações Práticas

Nossa capacidade técnica integrada permite atender a demandas complexas em múltiplos segmentos, com entregas de alto desempenho em frentes como:

Manutenção Preventiva e Preditiva: Programas estruturados para monitoramento de ativos, antecipação de falhas e eliminação de paradas não planejadas.
Manutenção Corretiva de Alta Resposta: Intervenções ágeis e seguras para o restabelecimento imediato de sistemas críticos e linhas de produção.
Manutenção Mecânica, Elétrica e de Automação: Suporte técnico especializado em infraestruturas industriais e prediais de média e alta complexidade.
Manutenção Predial e de Áreas Críticas: Conservação, impermeabilização e recuperação estrutural de instalações voltadas para o setor logístico, comercial e hospitalar.
Paradas de Manutenção e Gestão de Ativos: Planejamento logístico e técnico focado em otimizar o tempo de inatividade durante janelas críticas de produção.
Adequações Normativas: Atualizações e readequações de plantas para total conformidade com as exigências legais e de segurança (NR-10, NR-12, NR-33, NR-35, entre outras).

O Valor de Contar com a Viva Engenharia

Visão Sistêmica: Integração entre engenharia civil, mecânica e elétrica para solucionar problemas de forma global, reduzindo interfaces entre fornecedores.
Controle e Rastreabilidade: Acompanhamento técnico minucioso que garante previsibilidade orçamentária e cumprimento rigoroso de prazos.
Foco na Longevidade dos Ativos: Soluções projetadas para estender o ciclo de vida útil dos equipamentos e otimizar o custo total de propriedade (TCO).

Conheça nossos cases de sucesso e descubra como transformamos desafios operacionais em eficiência e segurança para o seu negócio.

Case — Revisão de cobertura e recuperação da impermeabilização de duas torres

Segmento: Condomínio residencial
Localização: Salvador/BA
Cliente: Condomínio Residencial Parque da Lagoa (divulgação condicionada à autorização formal do cliente)
Escopo: Obras civis / Cobertura / Impermeabilização / SPDA
Desafio: Solucionar problemas de infiltração nas coberturas de duas torres residenciais, abrangendo uma área total de aproximadamente 894,88 m². A intervenção envolveu a substituição integral das telhas, recuperação dos sistemas de impermeabilização, tratamento das calhas e correção de pontos críticos de drenagem. Os serviços precisaram ser executados em altura, com planejamento de segurança e medidas para proteger moradores, trabalhadores e áreas comuns do condomínio.

Solução aplicada: Execução de uma recuperação completa das coberturas, contemplando:
* Substituição total das telhas existentes;
* Instalação de telhas CRFS de 8 mm, sem amianto;
* Recuperação da impermeabilização das lajes;
* Aplicação de membrana líquida acrílica em três demãos cruzadas;
* Tratamento das calhas com primer e manta asfáltica de 4 mm;
* Regularização dos caimentos;
* Impermeabilização dos ralos com acabamento tipo “pizza”;
* Instalação de rufos de alumínio;
* Instalação de chapins;
* Checagem e vedação de tubulações abertas;
* Revisão dos componentes do SPDA;
* Limpeza e organização das áreas;
* Emissão de laudo técnico e ART.

Execução: Inicialmente, foram realizados o isolamento das áreas, a mobilização da equipe e a implantação dos sistemas de segurança para trabalho em altura. As telhas existentes foram removidas de maneira controlada, permitindo a inspeção da estrutura de sustentação e das superfícies inferiores. Após a limpeza, foram corrigidos os caimentos e tratados os pontos com falhas de impermeabilização.

As calhas receberam primer e manta asfáltica, enquanto as demais superfícies foram impermeabilizadas com membrana líquida acrílica aplicada em três demãos cruzadas. Também foram tratados os ralos, encontros de paredes, tubulações, arremates e demais pontos vulneráveis à entrada de água. Por fim, foram instaladas as novas telhas sem amianto, os rufos e os chapins, seguida da revisão do SPDA, inspeção final e limpeza das coberturas.

Equipe mobilizada:
* Engenheiro responsável;
* Supervisor ou encarregado de obras;
* Técnico de Segurança do Trabalho;
* Pedreiros;
* Serventes;
* Carpinteiros;
* Soldadores;
* Montadores;
* Equipe de apoio e logística.

Prazo: Até 30 dias, incluindo mobilização, remoção das telhas, impermeabilização, instalação da nova cobertura, revisão do SPDA, inspeções e limpeza final.

Resultado: Recuperação das coberturas das duas torres, com melhoria da estanqueidade e tratamento dos principais pontos geradores de infiltração. A solução proporcionou maior proteção às edificações, melhoria do escoamento das águas pluviais, substituição das telhas antigas por materiais sem amianto e aumento da vida útil do sistema de cobertura. A intervenção também reduziu o risco de novos danos em lajes, paredes, forros e ambientes internos.

Garantia: Garantia de 1 ano para os serviços executados, conforme as condições contratuais.

Disciplinas envolvidas:
* Engenharia civil;
* Manutenção predial;
* Sistemas de cobertura;
* Impermeabilização;
* Drenagem pluvial;
* Montagem e manutenção metálica;
* Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas;
* Segurança do trabalho;
* Gestão da qualidade.

Normas e requisitos aplicáveis:
* NR-06 — Equipamentos de Proteção Individual;
* NR-18 — Segurança e saúde no trabalho na indústria da construção;
* NR-35 — Trabalho em altura;
* ABNT NBR 9574 — Execução de impermeabilização;
* ABNT NBR 9575 — Seleção e projeto de impermeabilização;
* ABNT NBR 5419 — Proteção contra descargas atmosféricas;
* ABNT NBR 6120 — Ações para o cálculo de estruturas;
* ABNT NBR 6123 — Forças devidas ao vento em edificações;
* ABNT NBR 8681 — Ações e segurança nas estruturas;
* ABNT NBR 8800 — Projeto de estruturas de aço e estruturas mistas;
* Recomendações dos fabricantes das telhas, mantas, primers e impermeabilizantes;
* Projeto, laudo técnico e ART do responsável pela execução.

Galeria de imagens:

Case — Adequação e recuperação de baías industriais

Segmento: Gases industriais e medicinais
Localização: Unidade Air Liquide – Candeias/BA
Cliente: Air Liquide Brasil (divulgação condicionada à autorização formal do cliente)
Escopo: Obras civis / Manutenção industrial / Estruturas metálicas
Desafio: Recuperar e adequar uma área destinada às baías industriais, que apresentava limitações de conservação, proteção e organização.A intervenção deveria transformar o espaço existente em ambientes individualizados, cobertos, ventilados e adequados à rotina operacional da unidade, garantindo segurança para armazenamento e movimentação de materiais e cilindros. Os serviços foram realizados dentro de uma planta industrial em operação, exigindo isolamento, organização das frentes e cumprimento dos procedimentos internos de segurança da Air Liquide.
Solução aplicada: Execução de uma recuperação completa das baías, contemplando:
* Isolamento e sinalização da área;
* Remoção de elementos deteriorados ou incompatíveis;
* Adequação das fundações e bases;
* Recuperação e execução de paredes em alvenaria;
* Construção das divisórias entre as baías;
* Regularização e recuperação das superfícies;
* Recuperação do piso e dos acessos;
* Execução da estrutura de cobertura;
* Instalação de telhas e arremates;
* Fabricação e instalação de portões metálicos;
* Tratamento e pintura das estruturas metálicas;
* Revestimento e pintura das paredes;
* Identificação individual das baías
* Limpeza e organização final da área.

Execução: Inicialmente, foram realizados o isolamento da área, a desmontagem dos elementos comprometidos e a preparação do local.Na sequência, foram executadas as bases, as paredes de fechamento e as divisórias internas, formando ambientes individualizados. A configuração adotada permitiu organizar as baías e manter ventilação permanente por meio dos fechamentos metálicos vazados. A estrutura da cobertura foi recuperada e complementada, recebendo novas telhas e os respectivos arremates. Posteriormente, foram instalados os portões metálicos, executados os revestimentos e aplicada a pintura de acabamento. A etapa final incluiu ajustes nos acessos, identificação dos ambientes, limpeza e inspeção dos serviços executados.

Prazo: A confirmar conforme o orçamento ou cronograma contratual do serviço.
Resultado: Entrega de baías industriais recuperadas, cobertas e individualizadas, com novos fechamentos metálicos, superfícies revestidas e acabamento padronizado. A intervenção proporcionou melhores condições de segurança, conservação, ventilação e organização dos materiais, além de facilitar o controle de acesso e a movimentação operacional. O conjunto também recebeu uma importante melhoria visual, compatível com o padrão de conservação da unidade industrial.

Disciplinas envolvidas:
* Engenharia civil;
* Manutenção predial e industrial;
* Alvenaria e revestimentos;
* Estruturas metálicas;
* Serralheria;
* Sistemas de cobertura;
* Pintura civil e industrial;
* Segurança do trabalho;
* Planejamento e controle de obras.

Normas e requisitos aplicáveis:
* NR-06 — Equipamentos de Proteção Individual;
* NR-11 — Transporte, movimentação, armazenagem e manuseio de materiais;
* NR-18 — Segurança e saúde no trabalho na indústria da construção;
* NR-20 — Segurança e saúde no trabalho com inflamáveis e combustíveis, quando aplicável;
* NR-26 — Sinalização de segurança;
* ABNT NBR 6120 — Ações para o cálculo de estruturas;
* ABNT NBR 6123 — Forças devidas ao vento em edificações;
* ABNT NBR 8800 — Projeto de estruturas de aço e estruturas mistas;
* Procedimentos internos da Air Liquide para armazenamento e movimentação de cilindros;
* Análise Preliminar de Risco e Permissão de Trabalho;
* Projeto, especificações técnicas e ART do responsável pela execução.

Galeria de imagens: